Kredyt Mieszkaniowy

O kredyt mieszkaniowy może się ubiegać osoba fizyczna posiadajaca miejsce zamieszkania w kraju lub posiadająca kartę stałego pobytu w Polsce, posiadajaca zdolność do czynności prawnych oraz w przypadku mężczyzn - uregulowany stosunek do służby wojskowej. Warunkiem otrzymania kredytu mieszkaniowego jest też posiadanie stałych dochodów z tytułu świadczonej pracy, renty lub emerytury, prowadzonej działalności gospodarczej na własny rachunek. Mogą to być także inne udokumentowane źródła dochodu.

Przyszły kredytobiorca kredytu mieszkaniowego musi mieć zdolność rozumianą jako zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w umownych terminach spłaty kredytu mieszkaniowego.

Podstawowym warunkiem, który decyduje o przyznaniu kredytu mieszkaniowego jest złożenie w banku wszystkich wymaganych dokumentów, czyli:

1. Wniosku o kredyt mieszkaniowy na formularzu banku

2. Dokumentów związanych z kredytowaną nieruchomością (wg właściwości przedmiotu kredytowania):

• aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
• dokumenty potwierdzające wniesienie wymaganego udziału (wkładu) własnego
• dokumenty potwierdzające uprawnienia inwestora, w przypadku kupna lokalu, umowę przedwstępną sprzedaży, lub przydział mieszkania, plan mieszkania, w przypadku budowy: kosztorys, harmonogram prac, umowę z inwestorem, pozwolenie na budowę, projekt techniczny, wycenę nieruchomości dokonaną przez rzeczoznawcę w przypadkach określonych przez Bank

3. Dokumenty potwierdzające źródła i wysokość dochodów kredytobiorcy:

• osoby zatrudnione składają zaświadczenie z zakładu pracy, zawierające informacje o okresie zatrudnienia, podstawie zatrudnienia, oraz wysokości średnich miesięcznych dochodów netto za okres ostatnich 3 miesięcy
• emeryci i renciści składają ostatni odcinek emerytury lub renty wraz z decyzją o przyznaniu emerytury lub renty
• osoby prowadzące działalność gospodarczą składają zaświadczenie z urzędu skarbowego o nie zaleganiu z podatkami, zaświadczenie z ZUS o nie zaleganiu ze składkami, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, koncesję, lub zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej, dokument informujący o wysokości uzyskanych dochodów, oświadczenie o osiąganym średnim miesięcznym dochodzie po opodatkowaniu z ostatnich 12 miesięcy
• rolnicy składają zaświadczenie z Urzędu Gminy o dochodach, nakaz płatniczy podatku
• inne osoby (niż wymienione) składają dokumenty potwierdzające źródła i wysokość dochodów oraz inne dokumenty i zaświadczenia potwierdzające wysokość dochodów

4. Posiadanie zdolności kredytowej zaakceptowanej przez bank

• prawne zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego w formie wymaganej przez bank
• podpisanie umowy o kredyt

Po dopełnieniu wyżej wymienionych rzeczy, osobie starajacej się o kredyt mieszkaniowy pozostaje czekanie na pozytywną decyzję banku o przyznanie kredytu mieszkaniowego bądź też nie. Okres rozpatrywania wniosków o kredyt na mieszkanie wacha się w zależności od banku od 2 do 14 dni.

Jeżeli staliśmy się szczęsliwymi posiadaczami kredytu mieszkaniowego, musimy wybrać sposób w jaki kupimy nasze wymarzone mieszkanie. W jaki sposób można kupić mieszkanie na kredyt? Do wyboru jest kilka możliwości zakupu mieszkania za pomocą kredytu mieszkaniowego.

1. Zakup mieszkania od Developera - kredyt na mieszkanie u developera zazwyczaj jest o wiele łatwiej wziąść niż w banku. Developerzy nie badają szczegółowo zdolności kredytowej, nie wymagają zatrudnienia na umowę o pracę. Także wymagany wkład własny u developera jest niższy niż w banku - czasem wystarczy wpłacić na początek jedynie 5 proc. wartości mieszkania. Jest też jednak sporo minusów. Choć developerzy oferują tanie kredyty mieszkaniowe, najczęściej odsetki są niskie tylko do momentu oddania budynku do użytku. W gruncie rzeczy kredyt mieszkaniowy u developera wynosi tyle, ile kredyt mieszkaniowy w banku, a czasem nawet więcej.

Dostepny kredyt mieszkaniowy !

2. Zakup mieszkania od Spółdzielni - przy kupnie mieszkania w spółdzielni oficjalnie nie można negocjować treści umowy. Należy też pamiętać, że ostateczne rozliczenie kosztów budowy mieszkania spółdzielczego następuje dopiero po zakończeniu inwestycji. Jeśli koszty te okazały się wyższe niż zakładano w umowie, będziesz musiał wyrównać tę różnicę z własnej kieszeni. Krótko mówiąc, jeśli decydujesz się na spółdzielnię, do końca nie wiadomo, ile będzie kosztowało mieszkanie.

3. Zakup mieszkania przez biuro nieruchomości - gdy korzystamy z biura nieruchomości, wszystko trwa krócej. Nie trzeba biegać po sądach w poszukiwaniu ksiąg wieczystych ani szukać kompetentnych prawników do podpisania umowy. Dlatego warto zwrócić się do agencji o ugruntowanej pozycji na rynku i powierzyć szukanie mieszkania fachowcowi z licencją. Fachowiec przygotuje bowiem wszystkie potrzebne dokumenty, umówi się z notariuszem, sprawdzi stan prawny mieszkania, doradzi, jakie mieszkanie kupić, żeby potem łatwo można było je sprzedać

Każdy z osób kupujących mieszkanie na kredyt powinna dostosować rodzaj zakupu do indywidualnych potrzeb.

Przypominam, że kredyt mieszkaniowy nie służy tylko do zakupu mieszkania, ale także ma zastosowanie dla innych celi np.:

• nabycie, budowę, przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
• uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej
• remont domu albo lokalu, o których wyżej mowa, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odnowienia mieszkania
• nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny
• inne cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, np. na pokrycie kosztów partycypacji w kosztach budowy mieszkań przez towarzystwa budownictwa społecznego, spłatę kredytu mieszkaniowego
• sfinansowanie innych kosztów ponoszonych przez Kredytobiorcę, związanych z realizowaną inwestycją z wyłączeniem kosztów związanych z uzyskaniem kredytu np. wycena nieruchomości, prowizje i opłaty bankowe itp.